Dachausbau Kosten Rechner: Dachgeschossausbau kostenlos kalkulieren
Mit diesem Rechner bekommst du eine erste realistische Kostenschätzung für den Ausbau deines Dachgeschosses. Wähle den Ausbauumfang, von Rohausbau bis schlüsselfertig, und stelle alle Gewerke einzeln ein. Dämmvariante, Dachfenster, Trockenbau, Bodenbelag, Elektroinstallation und Treppenanbindung lassen sich unabhängig voneinander konfigurieren. Förderfähige Dämmstärken werden direkt ausgewiesen. Kostenlos und ohne E-Mail-Eingabe.
Dachgeschoss ausbauen – Kosten berechnen
Berechne eine grobe Kostenübersicht für den Ausbau deines Dachgeschosses – von der Dämmung über Dachfenster und Trockenbau bis zur Elektrik und Treppenanbindung. Alle Preise basieren auf statistischen Mittelwerten (BKI, Q4/2025).
Trag die nutzbare Grundfläche des Dachgeschosses ein – also die Fläche mit ausreichender Stehhöhe (mind. 1,5 m). Typisch sind 60–120 % der Hausgrundfläche je nach Dachform.
Die Auswahl dient als Orientierung – alle Einzelpositionen können in den folgenden Schritten angepasst werden.
Grundlage ist die Grundfläche aus Schritt 1 – die Dachschräge ist ca. 30–40 % größer, was bereits eingerechnet ist.
Preis inkl. Einbau, Eindeckrahmen und Laibungsverkleidung innen.
Grundlage ist die Grundfläche. Bei Dachschrägen wird die schiefe Fläche (ca. 1,4× Grundfläche) automatisch berücksichtigt.
Preis inkl. Untergrundvorbereitung und Verlegung. Grundlage ist die Grundfläche.
Grundlage ist die Grundfläche. Elektroarbeiten müssen durch zugelassene Fachbetriebe ausgeführt werden.
Preis inkl. Treppe, Geländer, Handlauf und Montage. Falls bereits eine Treppe vorhanden ist, diesen Schritt überspringen.
Bei Eigenleistung werden nur Materialkosten berechnet (ca. 45 % der Gesamtkosten). Elektro- und Dacharbeiten müssen durch zugelassene Fachbetriebe ausgeführt werden.
Alle Angaben sind unverbindliche Schätzwerte. Die tatsächlichen Kosten hängen von Dachkonstruktion, Region, Jahreszeit und Anbieter ab. Dieser Rechner ersetzt keine Fachberatung. Projekt-Altbau.de übernimmt keine Haftung für Kostenabweichungen.
Dachausbau Kosten Rechner: Was der Dachgeschossausbau im Altbau wirklich kostet
Der Ausbau eines Dachgeschosses ist eine der attraktivsten Möglichkeiten, im Altbau zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, ohne das Grundstück zu vergrößern oder einen Anbau zu errichten. Die vorhandene Dachkonstruktion bleibt erhalten, der Raum darunter wird nutzbar gemacht. Klingt einfach, ist aber in der Praxis eines der komplexesten Projekte im Altbau, weil fast alle Gewerke gleichzeitig zum Einsatz kommen. Der Dachausbau Kosten Rechner auf dieser Seite hilft dir dabei, alle Positionen strukturiert zu erfassen und eine erste Gesamtkalkulation zu erstellen, bevor du mit der Planung beginnst.
Warum der Dachausbau im Altbau besondere Anforderungen stellt
In einem modernen Gebäude mit standardisierten Sparrenabständen und planbaren Maßen lässt sich ein Dachausbau gut vorab kalkulieren. Im Altbau ist das schwieriger. Alte Dachstühle haben oft unregelmäßige Sparrenabstände, historische Holzverbindungen, die erhalten bleiben müssen, und Deckenhöhen, die nicht immer ausreichen. Manchmal stellt sich erst beim Öffnen des Daches heraus, dass einzelne Sparren erneuert werden müssen oder die Statik eine Verstärkung erfordert.
Dazu kommt, dass ein Dachausbau im Altbau fast immer mit einer Dachdämmung kombiniert wird, die eigene energetische Anforderungen mitbringt und gleichzeitig förderfähig sein kann. Der Rechner berücksichtigt das und weist direkt aus, welche Dämmstärken den Fördergrenzwert der Bundesförderung für effiziente Gebäude erreichen.
Drei Ausbauumfänge als Ausgangspunkt
Der Rechner startet mit der Wahl des Ausbauumfangs. Das ist kein bindender Parameter, sondern eine Orientierungshilfe, die alle folgenden Einzelpositionen entsprechend vorausfüllt. Du kannst anschließend jeden Schritt individuell anpassen.
Der Rohausbau umfasst Dämmung, Trockenbau-Grundausbau und eine einfache Elektrogrundinstallation. Böden, Malerarbeiten und Details übernimmst du selbst oder in einem späteren Schritt. Das ist die günstigste Variante und eignet sich für alle, die schrittweise vorgehen oder einen erheblichen Teil in Eigenleistung erledigen möchten.
Der Teilausbau baut auf dem Rohausbau auf und ergänzt Bodenbelag, Dachfenster und Malerarbeiten. Das Ergebnis ist ein bewohnbarer Raum ohne besonderen Luxus, der sich direkt nach dem Ausbau nutzen lässt.
Der Komplettausbau umfasst alle Gewerke in hochwertiger Ausführung und ist auf Wunsch schlüsselfertig. Hochwertige Materialien, vollständige Elektroinstallation, gute Dachfenster und eine fertig ausgebaute Treppe gehören dazu.
Dachdämmung: Das energetische Herzstück
Die Dachdämmung ist beim Dachausbau nicht optional, sie ist Voraussetzung für ein angenehmes Wohnklima und eine der kostspieligsten Einzelpositionen. Der Rechner bietet vier Dämmvarianten.
Die Zwischensparrendämmung nutzt den Raum zwischen den Sparren für die Dämmung. Sie ist die günstigste Methode, hat aber eine begrenzte maximale Dämmstärke, weil die Sparrentiefe eine natürliche Grenze setzt. In vielen Altbauten sind die Sparren nur 14 bis 16 Zentimeter tief, was die erreichbaren U-Werte einschränkt.
Die Aufsparrendämmung wird auf die Sparren aufgebracht und erfordert eine neue Eindeckung. Sie hat den Vorteil, dass keine Wärmebrücken an den Sparren entstehen und die volle Raumhöhe erhalten bleibt. Sie ist die beste Wahl, wenn das Dach ohnehin neu eingedeckt werden soll.
Die Kombidämmung aus Zwischen- und Untersparrendämmung ist die empfohlene Variante bei älteren Dächern mit begrenzter Sparrentiefe. Sie kombiniert beide Ansätze und erreicht auch mit schmaleren Sparren sehr gute U-Werte.
Ab 160 Millimetern Gesamtdämmstärke wird der BEG-Fördergrenzwert von 0,20 W/(m²K) erreicht, was Zuschüsse über KfW und BAFA möglich macht. Der Rechner weist das direkt aus.
Dachfenster: Licht und Komfort im Dachgeschoss
Ohne ausreichend Tageslicht ist ein ausgebautes Dachgeschoss kein angenehmer Wohnraum. Der Rechner bietet drei Dachfenstervarianten, alle inklusive Einbau, Eindeckrahmen und Laibungsverkleidung.
Das Velux-Standardfenster im Format 78 mal 140 Zentimeter mit Dreifachverglasung und manueller Bedienung ist das meistgewählte Modell beim Dachausbau und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für die meisten Projekte.
Das Velux-Premiumfenster aus der Integra-Reihe ist elektrisch oder solar betrieben, fernsteuerbar und mit einem automatischen Regensensor ausgestattet. Es schließt bei Regen selbständig, was besonders praktisch ist, wenn das Dachgeschoss tagsüber unbeaufsichtigt ist.
Der Dachbalkon in Cabrio-Ausführung öffnet sich nach unten zu einem kleinen Balkon. Er maximiert Lichteinfall und Raumgefühl und ist die komfortabelste und teuerste Dachfensterlösung im Rechner.
Trockenbau, Bodenbelag und Elektrik
Für den Trockenbau stehen drei Stufen zur Wahl. Das reine Verkleiden der Dachschrägen ist die Mindestmaßnahme, die einen rohbaumäßigen Dachraum in einen nutzbaren Raum verwandelt. Der vollständige Innenausbau mit abgehängter Decke, Trennwänden und Wandverkleidungen ist die Komplettlösung für ein schlüsselfertiges Dachgeschoss.
Beim Bodenbelag stehen Laminat, Vinyl und Fertigparkett zur Verfügung. Alle Preise sind inklusive Untergrundvorbereitung und Verlegung berechnet. Für das Dachgeschoss empfiehlt sich besonders Vinyl oder Laminat, weil beide Materialien leicht sind und die Konstruktion nicht unnötig belasten.
Die Elektroinstallation reicht von der einfachen Grundinstallation mit Sicherungskasten und Steckdosen über die vollständige Neuinstallation mit mehreren Stromkreisen und Netzwerkvorbereitung bis zur Smart-Home-Integration mit dimmbarER Beleuchtung und strukturierter Verkabelung. Elektroarbeiten müssen gesetzlich von zugelassenen Fachbetrieben ausgeführt werden und sind nicht in Eigenleistung zulässig.
Treppenanbindung: Oft unterschätzt
Wer ein Dachgeschoss ausbauen möchte, braucht eine vernünftige Treppenanbindung. Eine vorhandene Bodentreppe oder ein einfacher Ausstieg reicht für einen bewohnten Raum nicht aus. Der Rechner bietet drei Treppentypen, alle inklusive Geländer, Handlauf und Montage. Die Holztreppe ist die klassischste und am häufigsten verbaute Variante. Die Metalltreppe ist schlanker und moderner und passt gut zu einem sachlich gestalteten Dachgeschoss. Die Betontreppe ist massiv, trittschalldämmend und besonders langlebig, erfordert aber mehr Aufwand beim Einbau.
Förderung beim Dachausbau
Eine Dachdämmung mit einem U-Wert von 0,20 W/(m²K) oder besser ist über die Bundesförderung für effiziente Gebäude förderfähig, sofern ein Fachbetrieb die Ausführung übernimmt. Eine Übersicht aktueller Förderprogramme findest du auf der Website der KfW-Bank.
Weitere Rechner auf projekt-altbau.de
Neben diesem Rechner findest du auf projekt-altbau.de noch weitere kostenlose Tools, mit denen du dein Altbauprojekt von verschiedenen Seiten durchkalkulieren kannst. Egal ob du die Kaufnebenkosten ermitteln, eine Fassade kalkulieren oder deine Heizkosten einschätzen möchtest. Alle Rechner funktionieren nach dem gleichen Prinzip: kostenlos, direkt im Browser und ohne E-Mail-Eingabe. Eine Übersicht aller verfügbaren Rechner findest du im Altbau Sanierungsrechner.
