So kalkulierst du dein Projekt richtig
Wer eine Altbausanierung plant, steht früh vor einer Frage, die sich nicht so leicht beantworten lässt: Was wird das eigentlich alles kosten? Einzelne Gewerke lassen sich noch halbwegs überschauen. Aber sobald mehrere Maßnahmen zusammenkommen, verliert man schnell den Überblick. Genau hier setzt der Altbau Sanierung Rechner auf dieser Seite an.
Er ist das umfassendste Tool auf projekt-altbau.de. In 16 Schritten erfasst du alle relevanten Bereiche deiner Sanierung, von der Gebäudehülle über die Haustechnik bis hin zum Innenausbau und den Baunebenkosten. Am Ende bekommst du eine strukturierte Kostenübersicht, die dir als erste Orientierung für dein Projekt dient.
Sanierungskosten berechnen
Berechne eine grobe Kostenübersicht für dein Altbauprojekt – Gewerk für Gewerk. Trag deine Flächen ein, wähle Maßnahmen aus und lass nicht geplante Gewerke auf „Keine Maßnahme". Alle Preise basieren auf statistischen Mittelwerten (BKI, Q4/2025).
Diese Angaben bilden die Berechnungsgrundlage. Unbekannte Werte kannst du schätzen oder frei lassen.
Steht das Gebäude unter Denkmalschutz?
Bei Denkmälern entstehen für Dach, Fassade und Fenster Mehrkosten durch besondere Materialanforderungen und Behördenabstimmungen (Aufschlag ca. 25 %).
Grundlage ist die Dachfläche aus Schritt 1.
Bei WDVS und Einblasdämmung wird die Kellerdecke automatisch mitgerechnet.
Gerüst erforderlich?
Wird für Dach- und Fassadenarbeiten benötigt. Preis ca. €/m² Gerüstfläche.
Referenzgröße: ca. 1,3 × 1,3 m (Standardfenster), inkl. Einbau und Laibungsanschluss. Wähle zuerst das Material, dann die Verglasung.
Preis je Tür inkl. Einbau, Zarge und Beschlägen. Die Polizei empfiehlt mindestens RC2 für Wohngebäude.
Grundlage ist die Wohnfläche aus Schritt 1. Preise inkl. Installation und Warmwasserbereitung. Heizungsarbeiten müssen durch zugelassene Fachbetriebe ausgeführt werden.
Bei dichter Gebäudehülle nach der Sanierung ist eine kontrollierte Lüftung empfehlenswert. Grundlage ist die Wohnfläche.
Grundlage ist die Wohnfläche. Elektroarbeiten müssen durch zugelassene Fachbetriebe ausgeführt werden.
Bad komplett inkl. Dusche oder Wanne, Fliesen und Anschlüsse. Gäste-WC nur mit WC und Waschbecken. Die Qualitätsstufe bestimmt den Ausstattungsstandard.
Grundlage ist die Wohnfläche. Bäder sind separat in Schritt 10 erfasst.
Innentüren separat
Treppensanierung
Komplette Erneuerung oder Sanierung einer Treppenanlage inkl. Geländer und Handlauf.
Feuchtigkeitsprobleme im Keller sind typisch für Altbauten. Grundlage für die Preisberechnung ist die Kellerdeckenfläche aus Schritt 1.
Ca. 1 kWp pro 8–10 m² Dachfläche als Richtwert. Preis inkl. Montage, Wechselrichter und Netzanmeldung. Auf 0 lassen, wenn keine PV geplant ist.
Batteriespeicher
Empfohlene Speichergröße: ca. 1,4 kWh pro kWp installierter Leistung. Preis ca. pro kWh (LiFePO₄ inkl. Installation).
Auf 0 lassen, wenn keine Außenanlagen geplant sind.
Baunebenkosten werden oft unterschätzt. Aktiviere die Positionen, die für dein Projekt relevant sind.
Bei Eigenleistung werden nur Materialkosten berechnet (ca. 45 % der Gesamtkosten). Heizung, Elektrik und Sanitär müssen gesetzlich durch zugelassene Fachbetriebe ausgeführt werden.
Alle Angaben sind unverbindliche Schätzwerte. Die tatsächlichen Kosten hängen von Bausubstanz, Region, Jahreszeit und Anbieter ab. Dieser Rechner ersetzt keine Fachberatung. Projekt-Altbau.de übernimmt keine Haftung für Kostenabweichungen.
Komplett kostenlos und ohne E-Mail-Eingabe
Der Altbau Sanierung Rechner ist und bleibt kostenlos. Du gibst keine E-Mail-Adresse ein, meldest dich nirgendwo an und bekommst kein Formular vor das Ergebnis gesetzt. Das Ergebnis erscheint sofort, während du die Werte eingibst. Ich habe den Rechner bewusst so entwickelt, weil mich dieses Prinzip bei anderen Online-Rechnern selbst immer genervt hat. Du willst eine schnelle Kostenschätzung und keine Newsletteranmeldung. Genau so soll das hier funktionieren.
Was der Altbau Sanierung Rechner abdeckt
Der Altbau Sanierung Rechner ist so aufgebaut, dass du nur die Bereiche ausfüllst, die für dein Projekt relevant sind. Gewerke, die du nicht anfassen möchtest, lässt du einfach auf „Keine Maßnahme“. So entsteht eine Übersicht, die genau zu deinem Vorhaben passt und nicht zu einem fremden Musterprojekt.
Im Bereich Gebäudehülle erfasst der Rechner Dach, Fassade, Keller und Fenster. Beim Dach stehen vier Optionen zur Wahl: die einfache Geschossdeckendämmung für einen unbeheizten Dachraum, die Zwischensparrendämmung für einen nutzbaren Dachraum, die Komplettsanierung mit neuer Eindeckung und natürlich die Option, gar nichts zu tun. Für die Fassade kannst du zwischen einem Wärmedämm-Verbundsystem, einer Einblasdämmung für zweischaliges Mauerwerk und der reinen Kellerdeckendämmung wählen. Bei den Fenstern lässt sich sowohl das Material als auch die Verglasung festlegen, von günstigem Kunststoff mit Zweifachverglasung bis hin zu Aluminium mit Dreifachverglasung.
Haustechnik komplett erfassen
Heizung, Lüftung und Elektrik sind oft die größten Kostenpositionen bei einer umfassenden Altbausanierung und werden im Rechner entsprechend detailliert abgebildet.
Bei der Heizung stehen fünf Varianten zur Wahl. Vom hydraulischen Abgleich der Bestandsanlage über eine neue Gasbrennwertheizung bis hin zu Luft-Wasser-Wärmepumpe, Sole-Wasser-Wärmepumpe und Pelletheizung. Jede Option hat ihre eigene Preisstruktur, die sich je nach Qualitätsniveau und Wohnfläche anpasst.
Für die Lüftung kannst du zwischen dezentralen Lüftungsgeräten mit Wärmerückgewinnung und einer zentralen Lüftungsanlage wählen. Gerade bei einer gut gedämmten Gebäudehülle ist eine kontrollierte Lüftung ein wichtiges Thema, das im Rechner deshalb nicht fehlt.
Bei der Elektrik reicht die Spanne vom einfachen Teilumbau des Sicherungskastens bis zur Vollsanierung mit Smart-Home-Integration und Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge.
Innenausbau, Sanitär und Außenanlagen
Bäder und Gäste-WCs werden im Rechner als Einzelpositionen erfasst. Das ist sinnvoll, weil Badsanierungen stark im Preis variieren und sich schlecht über einen Quadratmeterpreis abbilden lassen. Stattdessen gibst du die Anzahl der Räume ein und wählst das Qualitätsniveau.
Beim Innenausbau stehen vier Stufen zur Verfügung: von reinen Malerarbeiten über neue Böden bis hin zum kompletten Innenausbau mit Trockenbau, Innentüren und Zargen. Treppe und Innentüren lassen sich zusätzlich als separate Positionen ergänzen.
Auch Außenanlagen wie Einfahrt, Pflasterarbeiten, Terrasse und Balkon können einbezogen werden. Wer eine Photovoltaikanlage plant, gibt die gewünschte Leistung in Kilowatt-Peak ein. Der Rechner schlägt dann automatisch eine passende Speichergröße vor und berechnet die Kosten für beides.
Baunebenkosten nicht vergessen
Einer der häufigsten Fehler bei der Kalkulation einer Altbausanierung ist das Vergessen der Baunebenkosten. Energieberater, Architekt, Statiker und Baugenehmigung können zusammen schnell mehrere Tausend Euro ausmachen und tauchen im ersten Budgetentwurf trotzdem oft nicht auf.
Der Altbau Sanierung Rechner hat dafür einen eigenen Schritt. Du aktivierst die Positionen, die für dein Projekt relevant sind, und sie fließen automatisch in die Gesamtkalkulation ein. Der Architekt wird dabei als prozentualer Anteil der Bausumme berechnet, weil seine Kosten direkt vom Projektumfang abhängen.
Denkmalschutz und Eigenleistung
Wer ein denkmalgeschütztes Gebäude saniert, muss mit Mehrkosten rechnen. Besondere Materialanforderungen, Abstimmungen mit der Behörde und aufwendigere Ausführungen bei Fassade, Dach und Fenstern schlagen sich im Preis nieder. Der Rechner berücksichtigt das mit einem pauschalen Aufschlag von 25 Prozent auf die betroffenen Gewerke.
Wer Teile der Arbeit selbst übernehmen möchte, kann im letzten Schritt zwischen Handwerker und Eigenleistung wählen. Bei Eigenleistung werden nur die Materialkosten berechnet, was in der Regel etwa 45 Prozent der Gesamtkosten entspricht. Wichtig dabei: Heizung, Elektrik und Sanitär müssen gesetzlich von zugelassenen Fachbetrieben ausgeführt werden. Eigenleistung ist in diesen Bereichen rechtlich nicht zulässig.
Der Sicherheitspuffer: Unverzichtbar beim Altbau
Am Ende der Kalkulation steht ein Sicherheitspuffer, den du per Schieberegler selbst festlegen kannst. Beim Altbau sind unvorhergesehene Befunde keine Ausnahme, sondern die Regel. Verrottete Balken hinter intakt wirkenden Verkleidungen, alte Leitungen, die bei näherer Betrachtung nicht mehr zu retten sind, oder Feuchtigkeitsschäden, die sich erst beim Öffnen der Wände zeigen. Ein Puffer von mindestens 20 Prozent ist für Altbauvorhaben deshalb keine Vorsichtsmaßnahme, sondern eine realistische Einschätzung.
Alle Preise im Rechner basieren auf statistischen Mittelwerten des BKI aus dem vierten Quartal 2025. Sie sind ein erster Anhaltspunkt, ersetzen aber keine echten Angebote. Hol dir immer mindestens drei Handwerkerangebote, bevor du eine Entscheidung triffst.
Weitere Rechner auf projekt-altbau.de
Neben diesem Rechner findest du auf projekt-altbau.de noch weitere kostenlose Tools, mit denen du dein Altbauprojekt von verschiedenen Seiten durchkalkulieren kannst. Egal ob du die Kaufnebenkosten ermitteln, eine Dachsanierung kalkulieren oder deine Heizkosten einschätzen möchtest. Alle Rechner funktionieren nach dem gleichen Prinzip: kostenlos, direkt im Browser und ohne E-Mail-Eingabe. Eine Übersicht aller verfügbaren Rechner findest du Bei unseren Altbau Sanierungsrechnern
