Amortisations-Rechner: Wann rechnet sich deine Sanierungsmaßnahme?
Mit diesem Rechner berechnest du, ab wann sich eine Investition in dein Gebäude finanziell bezahlt macht. Gib die Investitionskosten, eine eventuelle Förderung und die jährliche Einsparung ein. Der Rechner berechnet automatisch den Amortisationszeitraum, die kumulierte Einsparung nach 20 Jahren und die Gesamtrendite nach 30 Jahren. Optional kannst du eine Energiepreissteigerung und eine Kreditfinanzierung ergänzen. Kostenlos und ohne E-Mail-Eingabe.
Amortisationsrechner – wann rechnet sich die Investition?
Berechne wann sich eine Sanierungsmaßnahme amortisiert – ob neue Heizung, Dämmung oder PV-Anlage. Der Rechner berücksichtigt jährliche Energiepreissteigerungen und optionale Finanzierungskosten.
Trag die Gesamtinvestition ein. Falls du eine Förderung erhältst, kannst du diese unten abziehen.
Trag die geschätzte jährliche Einsparung ein – z. B. durch niedrigere Heizkosten oder Stromerlöse der PV-Anlage. Als Orientierung: eine gute Dachdämmung spart ca. 800–1.500 € pro Jahr, eine Wärmepumpe ca. 1.200–2.500 €.
Durch steigende Energiepreise wächst deine jährliche Einsparung mit der Zeit. Historisch lag die Energiepreissteigerung in Deutschland bei ca. 3–5 % pro Jahr.
Wenn du einen Kredit aufgenommen hast, werden die Zinskosten zur Gesamtinvestition addiert und verlängern die Amortisationszeit.
Alle Angaben sind unverbindliche Schätzwerte. Projekt-Altbau.de übernimmt keine Haftung für Abweichungen von der tatsächlichen Amortisationsdauer.
Amortisationsrechner: Was steckt dahinter und wie nutzt du ihn richtig
Wer in die Sanierung seines Altbaus investiert, möchte wissen, ob sich das finanziell lohnt und wenn ja, wann. Eine neue Heizungsanlage für 20.000 Euro klingt teuer. Wenn sie aber jährlich 1.500 Euro Heizkosten einspart und die Energiepreise weiter steigen, rechnet sie sich nach einigen Jahren. Der Amortisationsrechner macht genau diese Rechnung sichtbar und zeigt dir schwarz auf weiß, wann der Break-even erreicht ist.
Was Amortisation bedeutet und warum sie wichtig ist
Amortisation bezeichnet den Zeitraum, nach dem eine Investition durch ihre Einsparungen vollständig gedeckt ist. Danach arbeitet die Maßnahme quasi für dich: Jede weitere Einsparung ist ein realer Gewinn gegenüber dem Ausgangszustand.
Im Kontext der Altbausanierung ist die Amortisationsberechnung ein wichtiges Entscheidungswerkzeug. Nicht jede Maßnahme rechnet sich im gleichen Zeitraum. Eine einfache Dachdämmung amortisiert sich oft schneller als eine Wärmepumpenanlage, weil die Investitionskosten geringer sind. Gleichzeitig kann eine Wärmepumpe langfristig die höhere Rendite erzielen, weil die jährlichen Einsparungen größer sind. Der Rechner hilft dir, diese Unterschiede konkret zu vergleichen.
Für welche Maßnahmen du den Rechner nutzen kannst
Der Amortisationsrechner ist universell einsetzbar. Du kannst ihn für jede Sanierungsmaßnahme verwenden, bei der einer Investition eine regelmäßige Einsparung gegenübersteht. Typische Anwendungsfälle sind die Dachdämmung, bei der die Einsparung durch niedrigere Heizkosten entsteht, die neue Heizungsanlage, bei der der Wechsel von Gas auf Wärmepumpe oder Pellet langfristig Kosten senkt, die Fassadendämmung mit ihren Einsparungen bei Heizung und Kühlung sowie die Photovoltaikanlage, bei der die Einsparung aus selbst produziertem Strom und eventuellen Einspeisevergütungen besteht. Auch der Fensteraustausch, die Installation einer Lüftungsanlage oder der Einbau einer Fußbodenheizung lassen sich mit dem Rechner berechnen.
Energiepreissteigerung: Ein entscheidender Faktor
Der Rechner bietet die Möglichkeit, eine jährliche Energiepreissteigerung einzutragen. Das ist kein optionales Gimmick, sondern ein entscheidender Faktor für eine realistische Berechnung. Wenn die Energiepreise steigen, steigt auch der Wert der jährlichen Einsparung. Eine Maßnahme, die heute 1.000 Euro pro Jahr einspart, spart in zehn Jahren bei einer jährlichen Preissteigerung von drei Prozent bereits rund 1.300 Euro.
Historisch lagen die Energiepreissteigerungen in Deutschland bei drei bis fünf Prozent pro Jahr. Der Rechner ist voreingestellt auf drei Prozent als konservative Annahme. Wer pessimistischer oder optimistischer rechnen möchte, kann den Wert per Schieberegler anpassen.
Förderung direkt einrechnen
Viele Sanierungsmaßnahmen werden durch Förderprogramme bezuschusst. KfW und BAFA bieten Zuschüsse, die die Nettoinvestition deutlich senken und damit die Amortisationszeit verkürzen. Der Rechner zieht die Förderung direkt vom Bruttoinvestitionsbetrag ab und arbeitet anschließend mit der Nettoinvestition weiter. So siehst du sofort, wie stark eine Förderung die Amortisationszeit verbessert.
Eine Übersicht aktueller Förderprogramme findest du auf der Website der KfW-Bank.
Kreditfinanzierung einbeziehen
Wer eine Sanierungsmaßnahme nicht aus eigenen Mitteln finanziert, sondern einen Kredit aufnimmt, zahlt Zinsen. Diese Zinskosten verlängern die Amortisationszeit und sollten deshalb in der Berechnung berücksichtigt werden. Der Rechner addiert die Zinskosten zur Nettoinvestition und berechnet die Amortisation auf Basis dieser höheren Gesamtkosten.
Das ist besonders relevant bei KfW-Krediten, deren Zinsen zwar günstig sind, aber trotzdem einkalkuliert werden sollten, um ein realistisches Bild der tatsächlichen Rendite zu bekommen.
Was die Ergebnistabelle dir zeigt
Neben den Kennzahlen zeigt der Rechner eine Tabelle mit der Entwicklung über alle Jahre bis zum Amortisationspunkt und darüber hinaus. Du siehst für jedes Jahr die jährliche Einsparung, den kumulierten Betrag und den Saldo gegenüber der Investition. Das Jahr, in dem der Saldo positiv wird, ist der Amortisationspunkt. Ab diesem Zeitpunkt arbeitet die Maßnahme für dich.
Weitere Rechner auf projekt-altbau.de
Neben diesem Rechner findest du auf projekt-altbau.de noch weitere kostenlose Tools, mit denen du dein Altbauprojekt von verschiedenen Seiten durchkalkulieren kannst. Egal ob du die Kaufnebenkosten ermitteln, eine Dachsanierung kalkulieren oder deine Heizkosten einschätzen möchtest. Alle Rechner funktionieren nach dem gleichen Prinzip: kostenlos, direkt im Browser und ohne E-Mail-Eingabe. Eine Übersicht aller verfügbaren Rechner findest du im Altbau Sanierungsrechner.
