Wie gestaltest du Balkon oder Terrasse bei einem Altbau?
Balkone und Terrassen an Altbauten sind oft kleiner und anders konstruiert als an modernen Gebäuden, was sowohl die Gestaltung als auch die Sanierung beeinflusst. Alte Balkone bestehen häufig aus Beton oder Stahl, der im Laufe der Jahrzehnte Feuchtigkeit gezogen hat und Risse oder Abplatzungen zeigt. Bevor du einen solchen Balkon neu gestaltest, solltest du den […]
Welche Renovierungsarbeiten kannst du im Altbau problemlos selbst erledigen?
Viele Renovierungsarbeiten im Altbau lassen sich in Eigenleistung umsetzen, wenn du handwerkliches Grundgeschick mitbringst und dich sorgfältig vorbereitest. Dazu zählen das Streichen von Wänden und Decken, das Verlegen von Laminat oder Klickvinyl, das Aufarbeiten von Holzböden durch Schleifen und Ölen sowie kleinere Putzausbesserungen. Auch das Erneuern von Silikonfugen, das Austauschen von Lichtschaltern und Steckdosen im […]
Wie entwässerst du das Gelände rund um einen Altbau richtig?
Eine funktionierende Geländeentwässerung ist für den Schutz eines Altbaus vor Feuchtigkeit entscheidend. Das Gelände sollte grundsätzlich vom Gebäude weg abfallen, damit Oberflächenwasser nicht gegen die Kellerwände drückt oder in die Fuge zwischen Außenwand und Erdreich eindringt. Alte Drainagen rund um das Fundament sind häufig verstopft oder schlicht nicht mehr vorhanden und sollten im Zuge einer […]
Welche Besonderheiten gibt es bei der Gartengestaltung rund um historische Altbauten?
Bei der Gartengestaltung rund um einen historischen Altbau solltest du die Wechselwirkung zwischen Bepflanzung und Gebäude im Blick behalten. Großwüchsige Bäume und Sträucher mit starkem Wurzelwerk können Fundamente, Drainagen und Kellerwände langfristig beschädigen, wenn sie zu nah am Gebäude gepflanzt werden. Kletterpflanzen wie wilder Wein oder Efeu sehen zwar malerisch aus, können aber in Fugen […]
Welche Werkzeuge eignen sich für die Arbeit mit altem Putz und Mauerwerk?
Alter Putz und historisches Mauerwerk stellen andere Anforderungen an das Werkzeug als moderner Trockenbau. Zum Abschlagen von altem Putz eignet sich ein elektrischer Abbruchhammer mit Meißelaufsatz, der die Arbeit erheblich erleichtert. Für präzisere Arbeiten an empfindlichen Untergründen, etwa bei denkmalgeschützten Oberflächen, kommen stattdessen Stemmeisen und Hammer zum Einsatz, um mehr Kontrolle zu behalten. Beim Neuverputzen […]
Mit welchen Messgeräten lässt sich der Zustand eines Altbaus analysieren?
Für eine fundierte Zustandsanalyse eines Altbaus gibt es eine Reihe von Messgeräten, die dir helfen, Probleme sichtbar zu machen, bevor sie sich zu kostspieligen Schäden entwickeln. Ein Feuchtemessgerät zeigt dir, ob Wände, Böden oder Holzbauteile zu viel Feuchtigkeit enthalten, was auf Leckagen oder Kondensationsprobleme hinweisen kann. Eine Wärmebildkamera macht Wärmebrücken, undichte Stellen in der Gebäudehülle […]
Welche Werkzeuge brauchst du für typische Altbau-Renovierungsarbeiten?
Für Renovierungsarbeiten im Altbau brauchst du je nach Aufgabe unterschiedliches Werkzeug, aber einige Grundausstattungen sind fast immer gefragt. Stemmeisen, Maurerhammer und Abbruchhammer helfen beim Entfernen von altem Putz, Fliesen oder Mauerwerk. Für Holzarbeiten an Böden, Türrahmen oder Fenstern sind Stichsäge, Handkreissäge und Hobel unverzichtbar. Schleifgeräte kommen beim Aufarbeiten von Holzböden oder beim Glätten von Untergründen […]
Was muss ich vor Sanierungsbeginn behördlich klären?
Nicht jede Sanierungsmaßnahme am Altbau ist genehmigungsfrei. Ob du eine Baugenehmigung brauchst, hängt vom Umfang der Arbeiten und den Vorschriften deines Bundeslandes ab. Eingriffe in die Tragstruktur, Änderungen der Grundrisse, der Anbau von Balkonen oder die Nutzungsänderung von Räumen sind in der Regel genehmigungspflichtig. Auch bei Gebäuden unter Denkmalschutz gilt, dass nahezu jede sichtbare Veränderung […]
Wie lange dauert eine typische Altbausanierung?
Wie lange eine Altbausanierung dauert, hängt stark vom Umfang der Maßnahmen und der Verfügbarkeit von Handwerkern ab. Eine Teilsanierung einzelner Gewerke wie Dach oder Heizung ist oft in wenigen Wochen abgeschlossen. Eine umfassende Komplettsanierung eines Einfamilienhauses dauert realistisch zwischen sechs Monaten und zwei Jahren, wenn mehrere Gewerke nacheinander koordiniert werden müssen. Dazu kommen Planungs- und […]
Welche Fachleute sollte ich vor Beginn einer Altbausanierung hinzuziehen?
Je nach Umfang der Sanierung brauchst du unterschiedliche Fachleute, aber einige sind fast immer sinnvoll. Ein Architekt oder Bausachverständiger hilft dir, den Zustand des Gebäudes realistisch einzuschätzen, Maßnahmen zu priorisieren und Ausschreibungen für Handwerker zu erstellen. Ein zugelassener Energieberater ist dann wichtig, wenn du KfW-Förderungen oder BAFA-Zuschüsse beantragen möchtest, weil viele Programme eine Fachplanung voraussetzen. […]