In welcher Reihenfolge sollte ich bei einer Altbau-Komplettsanierung vorgehen?
Bei einer Komplettsanierung gilt die Faustregel: von außen nach innen und von oben nach unten. Das bedeutet, du beginnst mit Dach und Fassade, weil diese die gesamte Bausubstanz schützen. Sind Dach und Hülle dicht, folgen die haustechnischen Gewerke: Heizung, Elektro und Sanitär. Erst danach kommen Dämmmaßnahmen an Wänden und Böden sowie der Innenausbau mit Putz, […]
Wie lässt sich der Sanierungsbedarf eines Altbaus finanziell einschätzen?
Eine verlässliche Kostenschätzung für den Sanierungsbedarf eines Altbaus bekommst du nur durch eine systematische Bestandsaufnahme. Der erste Schritt ist eine gründliche Begehung, bei der du Dach, Keller, Fassade, Fenster, Heizung und alle Leitungssysteme auf ihren Zustand prüfst oder prüfen lässt. Ein Energieberater oder Bausachverständiger kann den Befund anschließend in eine strukturierte Kostenschätzung übersetzen und Maßnahmen […]
Was kostet die energetische Sanierung eines Altbaus grob pro Quadratmeter?
Die Kosten für eine energetische Sanierung hängen stark davon ab, welche Maßnahmen du umsetzt. Eine Dachdämmung liegt je nach Variante und Qualität grob zwischen 40 und 200 Euro pro Quadratmeter Dachfläche. Die Außenwanddämmung mit einem WDVS kostet in der Regel zwischen 80 und 180 Euro pro Quadratmeter. Neue Fenster schlagen je nach Ausführung mit 500 […]
Wie viel Puffer sollte ich bei der Kostenplanung einer Altbausanierung einrechnen?
Bei einer Altbausanierung solltest du grundsätzlich einen Puffer von mindestens 15 bis 20 Prozent auf die geplante Gesamtsumme einrechnen. Bei älteren Gebäuden mit unbekannter Baugeschichte oder sichtbaren Vorschäden empfehlen erfahrene Planer sogar 25 bis 30 Prozent. Der Grund dafür ist, dass sich hinter alten Oberflächen immer wieder Überraschungen verbergen, die erst im laufenden Betrieb sichtbar […]
Welche versteckten Kosten entstehen bei der Altbausanierung häufig?
Bei der Sanierung eines Altbaus tauchen regelmäßig Kosten auf, die in der ursprünglichen Planung nicht vorgesehen waren. Besonders häufig passiert das, wenn nach dem Öffnen von Wänden, Böden oder der Dachkonstruktion Schäden sichtbar werden, die vorher nicht erkennbar waren. Dazu zählen Feuchtigkeitsschäden am Holztragwerk, marode Leitungen hinter verkleideten Wänden oder Schadstoffe wie Asbest, deren fachgerechte […]
Welche Besonderheiten solltest du bei der Wohnungssuche im Altbau kennen?
Altbauwohnungen haben ihren eigenen Charakter, bringen aber auch spezifische Eigenschaften mit, die du vor der Anmietung kennen solltest. Hohe Decken, Stuck und Holzdielen sind attraktiv, bedeuten aber auch, dass Schall zwischen den Etagen oft stärker übertragen wird als in Neubauten. Heizkosten können in schlecht sanierten Altbauten deutlich höher ausfallen als in modernen Gebäuden, weshalb ein […]
Was gilt als Mangel in einer Altbauwohnung und wann muss der Vermieter handeln?
Ein Mangel liegt vor, wenn der Zustand deiner Wohnung vom vertraglich vereinbarten Zustand abweicht oder ihre Nutzbarkeit erheblich einschränkt. Typische Mängel in Altbauwohnungen sind Schimmelbildung durch unzureichende Dämmung oder Lüftung, defekte Heizungen, undichte Fenster, Wasserschäden oder Ausfall der Warmwasserversorgung. Du solltest Mängel immer schriftlich und mit Frist beim Vermieter anzeigen. Handelt er nicht innerhalb einer […]
Darf der Vermieter die Miete nach einer energetischen Sanierung erhöhen?
Ja, nach einer energetischen Sanierung darf der Vermieter die Miete erhöhen, allerdings nur in einem gesetzlich geregelten Rahmen. Aktuell können bis zu 8 Prozent der auf die Wohnung entfallenden Modernisierungskosten pro Jahr auf die Miete umgelegt werden. Dabei gibt es eine Kappungsgrenze: Die Miete darf durch Modernisierungszuschläge innerhalb von sechs Jahren um maximal 3 Euro […]
Welche Rechte hast du als Mieter, wenn im Altbau saniert wird?
Als Mieter hast du das Recht, Modernisierungsmaßnahmen in deiner Wohnung grundsätzlich zu dulden, wenn der Vermieter sie ordnungsgemäß ankündigt. Die Ankündigung muss mindestens drei Monate vor Beginn der Arbeiten schriftlich erfolgen und Art, Umfang, Beginn und voraussichtliche Dauer der Maßnahmen beschreiben. Während der Bauarbeiten hast du Anspruch auf eine angemessene Mietminderung, wenn deine Wohnung oder […]
Wann ist ein Sachverständiger beim Altbaukauf sinnvoll?
Ein Sachverständiger ist beim Kauf eines Altbaus in fast allen Fällen eine sinnvolle Investition. Besonders empfehlenswert ist seine Hinzuziehung, wenn das Gebäude älter als 50 Jahre ist, erkennbare Mängel vorhanden sind oder der Kaufpreis im sechsstelligen Bereich liegt. Ein erfahrener Baugutachter erkennt Schwachstellen, die dir als Laie verborgen bleiben, schätzt den Sanierungsaufwand realistisch ein und […]